Votre investissement locatif couronné de succès

Fief vous livre un bien immobilier locatif clé en main.
Sélection du bien idéal, travaux, mise en location et gestion locative : on s’occupe de tout.

Investissez sereinement


Expertise du marché alsacien et puissance de la data sont les deux fondamentaux qui guident notre travail.

Chaque membre de l’équipe est investisseur à titre personnel. Tous les projets que nous vous proposons sont des biens que nous achèterions pour nous-mêmes.

Nous vous proposons d’investir à Strasbourg.

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Trouver

On se met d’accord sur vos critères et on démarre les recherches de votre pépite.

  • Définition des critères de recherche
  • Conseil sur la stratégie fiscale
  • Démarrage de la chasse

Acheter

Nous sommes à vos côtés durant tout le processus d’acquisition.

  • Recommandation de notaires partenaires
  • Obtention des meilleures conditions bancaires
  • Sécurité d’un processus d’achat rapide

Rénover

Nous rénovons soigneusement votre bien pour créer un effet coup de cœur.

  • Réalisation des plans
  • Coordination des artisans
  • Rénovation aux normes thermiques

Meubler

Ameublement durable et décoration coup de cœur pour fidéliser vos locataires.

  • Ameublement auxx normes LMNP
  • Budget meubles empruntable
  • Déductible fiscalement

Louer

La première mise en location est comprise dans notre accompagnement.

  • Pré-commercialisation
  • Sélection des locataires
  • Signature des baux

Gérer

Nous nous occupons de toute la gestion locative, vous percevez les loyers. Vous n’avez rien à faire.

  • Gestion du turnover
  • Etats des lieux et entretien du bien
  • Gestion au quotidien

Trouver

Acheter

Rénover

On se met d’accord sur vos critères et nous vous formulons des propositions de biens.

  • Définition des critères de recherche
  • Accompagnement sur la stratégie fiscale
  • Présentation de la short-list

Nous sommes à vos côtés durant tout le processus d’acquisition.

  • Recommandation de notaires partenaires
  • Obtention des meilleures conditions bancaires
  • Sécurité d’un processus d’achat rapide

On rénove soigneusement votre bien pour créer un effet coup de cœur.

  • Réalisation des plans
  • Coordination des artisans et suivi de chantier
  • Rénovation aux normes énergétiques

Meubler

Louer

Gérer

Ameublement durable et décoration coup de cœur pour fidéliser vos locataires.

  • Ameublement aux normes LMNP
  • Budget meubles empruntable
  • Déductible fiscalement

La première mise en location est comprise dans notre accompagnement.

  • Pré-commercialisation
  • Sélection des locataires
  • Signature des baux

Nous nous occupons de toute la gestion locative, vous percevez les loyers. Vous n’avez rien à faire.

  • Gestion du turnover
  • Etats des lieux et entretien du bien
  • Gestion au quotidien

2 options pour votre investissement locatif

Achat d’un bien en catalogue

  • Nous sélectionnons les meilleurs biens du secteur
  • Nous les achetons
  • Nous les rénovons à neuf
  • Nous les meubons et les mettons en location
  • Nous les mettons à la vente
  • Vous achetez un bien rentable clé en main, déjà opérationnel et encaissez les loyers immédiatement

Prix catalogue

Achat d’un bien sur mesure

  • Nous vous proposons une short-list de biens
  • Vous choissisez celui qui correspond à vos objectifs
  • Nous vous accompagnons sur le processus d’achat
  • Nous le rénovons à neuf selon vos exigences
  • Nous le meublons et le mettons en location
  • Vous achetez un bien rentable clé en main, où les moindres détails sont personalisés pour vous

7% du montant total du projet

Achat d’un bien en catalogue

Achat d’un bien sur mesure

  • Nous sélectionnons les meilleurs biens du secteur
  • Nous les achetons
  • Nous les rénovons à neuf
  • Nous les meubons et les mettons en location
  • Nous les mettons à la vente
  • Vous achetez un bien rentable clé en main, déjà opérationnel et encaissez les loyers immédiatement
  • Nous vous proposons une short-list de biens
  • Vous choissisez celui qui correspond à vos objectifs
  • Nous vous accompagnons sur le processus d’achat
  • Nous le rénovons à neuf selon vos exigences
  • Nous le meublons et le mettons en location
  • Vous achetez un bien rentable clé en main, où les moindres détails sont personalisés pour vous

Prix catalogue

7% du montant total du projet

Questions fréquentes

Si vous optez pour l’aquisition d’un bien en catalogue, tout est déjà prêt. Le seul délai est celui de votre banque. Une fois l’offre de prêt validée et la signature chez le notaire effectuée, vous encaissez les loyers immédiatement. Le processus peut durer moins d’1 mois.

Si vous optez pour l’acquisition d’un bien sur msure la durée totale de l’opération dépend de 3 paramètres principaux :

  • L’identification du bien qui vous correspond (de quelques jours à quelques semaines)
  • Le traitement de votre dossier de financement (de quelques semaines à 2 mois, selon les établissements bancaires)
  • La réalisation des travaux (moins d’une semaine un rafraichissement léger, à quelques mois pour une rénovation complète

Dans la plupart des cas d’achat de biens sur mesure, une opération dure 6 mois, entre le premier contact avec Fief et la perception des loyers.

Fief vous propose d’investir dans des biens immobiliers qui nécessitent la plupart du temps des travaux de rénovation. Cela offre plusieurs avantages :

  • Vous partez sur une base saine et neuve, aux dernières normes énergétiques
  • Vous augmentez la valeur locative de votre bien et maximisez la demande locative
  • Vous valorisez votre bien pour sécuriser une revente éventuelle à terme
  • Vous bénéficiez d’avantages fiscaux vous permettant de réduire votre imposition

Menés habilement, les travaux sont une opportunité et non une contrainte.

Dans le contexte actuel, l’augmentation rapide des taux d’intérêt a induit une baisse du pouvoir d’achat immobilier et une diminution du nombre de candidats acquéreurs. Même si les taux baissent à nouveau, un grand nombre d’acquéreurs reste encore sur la touche.

Dans le même temps, la réglementation sur les passoires thermiques fait augmenter l’offre de biens à vendre.

Ce double effet a pour conséquence la baisse des prix dans de nombreuses communes.
Lorsque l’on a une capacité d’emprunt dormante, actuellement non mobilisée, la période actuelle est propice à l’acquisition de biens de qualité, mis en vente à des prix plus faibles que ces dernières années.

Le marché de l’investissement locatif est actuellement moins concurrentiel.

Chez Fief vous n’avez qu’un seul interlocuteur, du début à la fin de votre opération.

Actuellement, Fief ne propose pas de projets d’investissements clés en main dans le neuf.

Une opération immobilière dans l’ancien permet :

  • D’optimiser la rentabilité de l’investissement
  • De valoriser le bien grâce aux travaux et de générer une plus value latente
  • De bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux

Si vous optez pour l’aquisition d’un bien en catalogue, il n’y a pas d’honoraires. Etant donné que nous sommes les propriétaires vendeurs du bien, le montant de notre presatation est déjà incluse dans le prix de vente.

Si vous optez pour l’acquistion d’un bien sur mesure, les honoraires s’élèvent à 7%TTC du montant du projet (bien immobilier + travaux + ameublement éventuel), avec un minimum de 15 000€ TTC.

Ils comprennent l’intégralité de l’accompagnement : de l’établissement de vos objectifs d’investissement jusqu’à la première mise en location.

Exemple :

  • Bien immobilier FAI : 171 000€
  • Travaux : 40 000€
  • Ameublement : 9 000€

Montant du projet : 220 000€

Montant des honoraires : 15 400€

L’accompagnement s’achève au moment de la signature du bail avec le locataire.

La gestion locative est une prestation supplémentaire et optionnelle.

Chez Fief, Il n’y a aucun frais d’état des lieux, de dossier ou de mise en location.

Les honoraires de gestion comprennent l’ensemble de ces prestations et s’élèvent à 10% TTC des loyers en location traditionnelle, et 15% en cas de colocation.

C’est tout bon pour vous ?

Réservez votre rendez-vous gratuit avec un conseiller Fief pour définir votre projet

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