Colmar, la petite Venise alsacienne
Qualité de vie
Position stratégique
Placement sûr
Située au cœur de l’Alsace, ville étape de la route des vins, Colmar est la plus authentique des grandes villes alsaciennes.
Avec ses splendides maisons colombages colorées, entre lesquelles serpente la rivière, et son centre-ville qui a conservé son charme, elle est une commune prisée pour sa qualité de vie.
5,31%
Taux de rentabilité moyen
62,3%
Part de locataires
9/10
Tension locative
2 711€
Prix moyen du mètre carré
+34,2%
Evolution des prix sur 5 ans
66 871
Nombre d’habitants
En quelques mots
Nichée au cœur des vignobles et entourée par les montagnes des Vosges, véritable carte postale de l’Alsace, Colmar affiche un attrait singulier pour une ville de cette taille.
A l’instar de celui de Strasbourg, son marché de Noël attire des visiteurs venus du monde entier. Le tourisme s’étend également tout le reste de l’année pour atteindre 3,5 millions de personnes.
Sa position centrale, entre Strasbourg, Sélestat et Mulhouse agit comme un aimant pour les personnes en recherche de la qualité de vie exceptionnelle d’une ville moyenne hyperconnectée.
Strasbourg
35 minutes
Mulhouse
30 minutes
Bâle
45 minutes
Bâle
50 minutes
Zurich
1h45
Paris
2h15
Investir à Colmar
Le marché immobilier, valorisé à 2 711€/m2 en moyenne sur l’ensemble de la ville reste contenu au regard du cadre de vie et de la situation géographique de la commune.
Même dans les quartiers centraux et dans le Vieux-Colmar, les prix ne dépassent pas encore les 4 000€/m2. Les chiffres indiquent néanmoins des augmentations de prix de plus de 30% sur les 5 dernières années.
L’explosion du nombre de locations courte durée a fortement impacté les prix à l’achat comme le niveau des loyers : la demande locative pour des biens en location à l’année n’a fait qu’augmenter depuis 2020.
Malgré le contexte de taux actuel, il est permis de penser qu’il persiste un écart entre le prix et la valeur réelle de ces biens de l’hypercentre colmarien, et donc un potentiel d’appréciation.
Centre-ville
Le Vieux-Colmar, centre historique, commerçant et touristique, avec ses splendides maisons à colombages, ses petites rues pavées médiévales et la Lauch qui le traverse, est très recherché. Les prix peuvent y dépasser 3 500€/m2 et il correspond à une stratégie d’investissement patrimoniale.
La transformation d’un grand nombre de logements en location courte durée a eu pour conséquence d’augmenter le déséquilibre offre-demande pour la location à l’année : la tension locative y est très élevée.
Saint-Léon
Au Nord-Est du centre et jouxtant le pôle universitaire, Saint-Léon offre un réel potentiel de rentabilité à Colmar.
L’acquisition de petites surfaces à destination des étudiants dans des résidences anciennes bien tenues est une stratégie pertinente. La colocation se développe bien que l’offre reste trop insuffisante pour faire face à la demande pour des appartements meublés et haut de gamme.
Colmar-Sud
Limitrophe du centre-ville, le quartier Sud est le secteur le plus aisé de la ville. Maisons bourgeoises et villas d’architecte se jaugent dans un cadre verdoyant.
Un certain nombre de maisons anciennes ont été divisées en appartements dont l’acquisition peut correspondre à une stratégie patrimoniale pertinente.
Peu de rentabilité à trouver ici, mais plutôt une sécurisation de son capital et un potentiel de croissance des prix.