Haguenau, poumon de l’Alsace du Nord
Bassin d’emploi
Qualité de vie
Stratégie équilibrée
2e ville du Bas-Rhin après Strasbourg, au centre d’une communauté de communes de près de 100 000 habitants, Haguenau est la porte d’entrée de l’Alsace du Nord.
Elle concentre de nombreuses activités industrielles : sur le ban même de la commune et jusqu’à de Brumath. Mêlant forte concentration d’emploi, accessibilité, et qualité de vie, c’est l’un des pôles les plus attractifs d’Alsace.
5,43%
Taux de rentabilité moyen
43,1%
Part de locataires
8/10
Tension locative
2 518€
Prix moyen du mètre carré
+29,8%
Evolution des prix sur 5 ans
35 196
Nombre d’habitants
En quelques mots
Mars, Siemens, Schaeffler, Usocome, FM logistics, et bientôt Huawei, ne sont que quelques exemples de la densité industrielle du territoire. Si l’on ajoute à sa position géographique stratégique, son excellente desserte ferroviaire et autoroutière, vers Bâle, Karlsruhe et Paris, ainsi que la diversité de l’offre commerciale, tous les fondamentaux assurent un bel avenir à la commune.
L’augmentation significative fin 2022 de l’offre de transport sur la ligne Haguenau > Strasbourg permet une desserte optimale de la commune.
Strasbourg
22 minutes
Karlsruhe
50 minutes
Sarrebruck
1h20
Stuttgart
1h40
Metz
1h40
Luxembourg
2h20
Investir à Haguenau
Le marché immobilier haguenovien se caractérise par très large diversité des types d’habitat.
Maisons alsaciennes d’avant 1900, immeuble du début du siècle, immeuble de caractère 1930, maisons ouvrières 1950, résidences des années 1970 ou immeubles modernes de 1990 à 2010 : toutes les époques sont représentées.
Une acquisition dans tel ou tel autre type de bâtiment répondra à des stratégies différentes.
Au regard de rôle économique et de son bassin d’emploi de premier ordre, les prix restent abordables par rapport aux autres communes alsaciennes.
L’arrivée du REME, qui met Haguenau à 22 minutes de Strasbourg avec une fréquence d’1 train tous les quarts d’heure, fait naitre la possibilité d’un marché de report pour les Strasbourgeois ainsi qu’une appréciation des prix.
Centre-ville
Le cœur de ville, délimité par les boulevards, rassemble plusieurs espaces distincts, correspondant à des stratégies d’investissement différentes.
Le premier secteur que nous vous recommandons est celui de la zone piétonne, autour de la Grand-Rue, qui est adapté à une stratégie équilibrée. Il est possible d’y trouver des biens à rafraichir dans des résidences récentes à moins de 2 600€/m2. Les petites surfaces à destination des étudiants de l’IUT ou des jeunes actifs salariés des nombreuses entreprises du secteur est une stratégie pertinente. Il est également possible de se tourner vers la colocation en ciblant le même public.
Le second secteur est celui compris entre la place de la Mairie et la tour des chevaliers, autour de la Mare aux canards. Les prix s’élèvent à 2 200€ en moyenne et peuvent descendre davantage selon l’état du bien. Il s’inscrit davantage dans une stratégie de rendement.
Milioneviertel
Le quartier des millionnaires à l’entrée Sud-Ouest de la ville porte bien son nom. Autour des rues de l’aqueduc et du chemin du plateau, se dressent de splendides maisons bourgeoises du début du siècle dernier, érigées par les commerçants fortunés de la ville.
La plupart ayant été divisées en appartements, un investissement dans ce secteur recherché de par sa proximité de la gare et du centre-ville répond à une vraie stratégie patrimoniale.