Illkirch, la vraie douceur de vie
Qualité de vie
Bassin d’emploi
Demande locative
Limitrophe de Strasbourg par le Sud, Illkirch offre un cadre vie idéal pour les urbains souhaitant mêler qualité de vie et proximité de la ville.
Très bien reliée au reste de l’agglomération par le tram, le train ou l’autoroute, Illkirch concentre d’importants pôles d’emploi avec le Parc d’Innovation et la zone d’activités de la Vigie.
5,39%
Taux de rentabilité moyen
55,3%
Part de locataires
8/10
Tension locative
2 867€
Prix moyen du mètre carré
+36,8%
Evolution des prix sur 5 ans
27 087
Nombre d’habitants
En quelques mots
Primée en février 2023 par Le Parisien comme « la ville de France de plus de 20 000 la plus agréable à vivre pour les parents avec enfants et les jeunes couples souhaitant en avoir », Illkirch est l’une des communes de l’Eurométropole de Strasbourg les plus attractives.
Bassin d’emploi, accessibilité, cadre de vie, qualité des écoles : tous les feux sont au verts.
Strasbourg
5 minutes
Offenbourg
30 minutes
Sélestat
35 minutes
Colmar
50 minutes
Bâle
1h40
Paris
2h20
Investir à Illkirch
Avec des prix plus élevés que le Sud de Strasbourg, Illkirch n’offre certes pas la même rentabilité, mais permet une stratégie plus équilibrée.
Le campus universitaire installée dans la partie Est de la ville rend possible des exploitations en colocation, permettant de doper les rendements..
Le parc immobilier est plutôt bien entretenu et les biens à rénover ne sont pas légion. Il est néanmoins possible d’en sourcer dans les résidences des années 70 qui voient mécanique un grand nombre de leurs occupants partir.
Centre-ville
Au cœur d’Illkirch, et notamment du côté de l’Illiade, il est possible de trouver des biens à rénover entièrement à moins de 3 000€/m2. Il s’agit d’excellents investissements, pouvant atteindre jusqu’à 6% de rendement tout en ayant de solides perspectives d’évolutions.
Le centre-ville, avec son marché, ses commerces du quotidien, sa liaison à directe Strasbourg en tram et son accessibilité à l’autoroute, est le secteur le plus recherché de la ville.
Lixenbuhl
Dans la partie Est de la ville, à quelques encablures du Parc d’Innovation et du Campus d’Illkirch, le quartier de Lixenbuhl affiche une tension locative élevée. Etudiants et actifs se partagent les petites surfaces ainsi que les colocation pour une offre largement déficitaire.
Un investissement locatif dans ce type d’opération est une stratégie équilibrée performante, tout en gardant un budget maitrisé.